2022年9月22日至23日，“2022（首届）华南铜杆电缆行业高峰论坛”在广东佛山保利洲际酒店隆重举行。本次会议由上海钢联电子商务有限公司、广东省电线电缆行业协会主办，江西西泽铜业有限公司协办，广州巨力新材料股份有限公司协办。江西宝迪新材料科技有限公司、江西旭翔电力科技有限公司、中船重工物资贸易集团广州有限公司、江西铜业（深圳）国际投资控股有限公司。 （深圳江铜南方有限公司）特邀支持。本次交流会旨在深化交流、加强合作、共谋发展！ 22日下午，亿瀚智库副院长何鲁发表了题为《房地产行业现状分析及趋势展望》的演讲。亿瀚智库副总裁何鲁首先解读了8月份全国商品房市场成交量持续下滑的原因：一是政策出台频率由快转慢，进入平静期；二是项目停工、收入预期和房价调整；因素叠加，“减产潮”即将到来。其次，何鲁首先对行业预期下降导致的土地供应和交易萎缩进行了解读，从专业的角度给大家带来了详细的探讨。市场低迷：6月市场反弹后，7、8月市场再次触底，房企销售仍处于下降通道；土地供应：土地供应明显萎缩，企业拿地积极性严重不足，企业投资额环比下降，全国国有企业和民营企业拿地82分。究其原因，归根结底还是行业参与者信用缺失。何鲁还分析了730强调房住不炒、政策放松的三大矛盾。政治逻辑是，“房子是用来住的，不是用来炒的”是不容动摇的顶层约束；从经济贡献来看，二季度房地产业对GDP的贡献转为负值；需求方面，仍没有超出预期的政策落实。地方政府有顾虑，政策调整仍面临三个矛盾：核心城市政策需要放松但不敢放松的矛盾、普通城市政策不能放松但效果有限的矛盾、预销售资金监督管理虽好但无所谓。接下来，何鲁就政策研判、市场研判、新建开发投资研判等方面进行了专业讲解。政策研判：完善政策有望逐步试探性开放，维持政策实质性见效预期；市场研判：如果政策如期推出，四季度或将出现一定程度的复苏，但政策、市场、企业仍需谨慎看待。预计2022年商品房销售已回落至2019年水平，土地供应减少、企业资金压力、疫情等多重因素将影响未来住房供应；新开工研判：全年新开工面积同比下降两位数左右；开发投资研判：全年房地产开发投资增速同比降幅有望收窄，但同比转正可能性较低。最后，何鲁表示，从长远来看，房地产是经济的“压舱石”。房地产低迷直接影响投资和就业。经济增长仍然需要房地产行业，该行业仍将保持12至13万亿的体量。地方国有企业崛起是大势所趋，产业结构将从“7:3”向“3：5：2”转变。未来房地产的双重属性将越来越明显。至此，演讲完美结束。免责声明：以上内容为嘉宾个人学术观点。未经客人本人审核，不代表本网站的观点和立场。
